Как это часто водится, застройщик, просрочив передачу квартиры, предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, которое также нередко нарушает.
Мы ни раз писали о том, что, подписывая дополнительное соглашение о переносе срока, дольщик лишает себя права на законную неустойку за допущенное застройщиком нарушение. Вместе с тем, в некоторых случаях дольщик все-таки может взыскать неустойку, даже подписав соглашение о продлении срока.
Для того чтобы взыскать неустойку с застройщика в этом случае, должны быть соблюдены следующие условия:
Дополнительное соглашение меняет “вчерашние” сроки”. То есть, к примеру, срок передачи по ДДУ был “не позднее 01.12.2018 года”, а дополнительное соглашение подписано 01.02.2019 года.
В дополнительном соглашении нет условия о его ретроспективном действии (такая возможность предусмотрена ст. 453 ГК РФ).
В этом случае вы можете взыскать неустойку с момента нарушения первоначального срока передачи квартиры до даты заключения соглашения. Данной позиции придерживается Верховный суд РФ (Определение Верховного суда РФ от 14.05.2019 N 41-КГ19-12). И, конечно, если застройщик нарушит новый срок передачи, вы может взыскать неустойку за период, начиная со дня, следующего за крайним сроком передачи, установленным доп. соглашением.