Существуют компании, которые занимаются выкупом у дольщиков неустойки за нарушение сроков передачи им квартир застройщиками. Смысл этого бизнеса предельно прост – у дольщика покупается неустойка за одну сумму, а через суд у застройщика отсуживается сумма больше. Разница за вычетом уплачиваемых налогов составляет прибыль.
Сам процесс "выкупа неустойки" выглядит следующим образом: дольщик и юрфирма (чаще всего, ИП) заключают договор уступки права требования (договор цессии) неустойки, по условиям которого участник долевого строительства (цедент) передаёт организации или ИП (цессионарию) своё право на взыскание неустойки с застройщика через суд за определённое денежное вознаграждение, которое выплачивается, как правило, сразу.
В соответствии с частью 5 статьи 11 Закона № 214-ФЗ договор уступки прав требования неустойки (пени) не подлежит государственной регистрации.
Обычно компании выкупают неустойку за просрочку передачи квартиры за 10 - 30 % от суммы, положенной дольщику по закону. Если дольщик будет взыскивать неустойку с застройщика в общем порядке, то исходя из практики, в среднем можно получить 50-70 % от заявленной суммы. В случаях, когда дольщик по каким-то причинам хочет быстро получить деньги или просто не желает ждать завершения судебного разбирательства, которое в суде общей юрисдикции занимает в среднем 3-6 месяцев, искать юриста – вариант с продажей неустойки вполне разумен и целесообразен.
Что касается нас, то мы в настоящее время не занимаемся выкупом (покупкой) неустойки у дольщиков.