Что может взыскать дольщик с застройщика?

Ответ от юриста

При просрочке передачи квартиры дольщик может взыскать с застройщика:

1. неустойку за просрочку передачи  в размере, определенном Законом №214-ФЗ (договором не могут быть изменены)
2. компенсацию морального вреда (для дольщиков-физических лиц, приобретающих недвижимость для непредпринимательских нужд)
3. штраф в размере 5 % от взысканной суммы на основании ст. 10 Закона №214-ФЗ (для дольщиков-физических лиц, приобретающих недвижимость для непредпринимательских нужд)
4. судебные расходы (расходы на оплату услуг юриста, оформление доверенности и пр.)
5. расходы по найму квартиры в период просрочки (иногда суды удовлетворяют такие требования)

При нарушении застройщиком срока более, чем на 2 месяца дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и взыскать с застройщика:

1. цену ДДУ
2. проценты за пользование денежными средствами в размере, определенном Законом №214-ФЗ (договором не могут быть изменены)
3. проценты за нарушение срока возврата цены ДДУ (если застройщик нарушит установленные законом сроки)
4. разницу между рыночной стоимостью недвижимостью и ценой ДДУ (согласно актуальной судебной практике)
5. переплату по ипотечному кредиту при нарушении срока возврата цены ДДУ  (согласно актуальной судебной практике)
6. компенсацию морального вреда (для дольщиков-физических лиц, приобретающих недвижимость для непредпринимательских нужд)
7. штраф на основании ст. 10 Закона № 214-ФЗ (для дольщиков-физических лиц, приобретающих недвижимость для непредпринимательских нужд)
8. судебные расходы (расходы на оплату услуг юриста, пошлины, оформление доверенности и пр.)

При уменьшении площади объекта долевого строительства дольщик может взыскать с застройщика:

1. стоимость "недостающих" квадратных метров (возврат цены ДДУ частично)
2. неустойку за нарушение срока возврата
3. компенсацию морального вреда (для дольщиков-физических лиц, приобретающих недвижимость для непредпринимательских нужд)
4. штраф на основании ст. 10 Закона № 214-ФЗ (для дольщиков-физических лиц, приобретающих недвижимость для непредпринимательских нужд)
5. судебные расходы (расходы на оплату услуг юриста, оформление доверенности и пр.)

При нарушении застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства дольщик может взыскать с застройщика:

1. стоимость восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков
2. неустойку за нарушение срока выплаты компенсации (устранения недостатков) соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ
3. компенсацию морального вреда (для дольщиков-физических лиц, приобретающих недвижимость для непредпринимательских нужд)
4. штраф на основании ст. 10 Закона № 214-ФЗ (для дольщиков-физических лиц, приобретающих недвижимость для непредпринимательских нужд)
5. судебные расходы (расходы на оплату услуг юриста, эксперта, оформление доверенности и пр.)