Ликвидация, банкротство продавца (застройщика), его безвестное исчезновение с рынка, к сожалению, не так уж и редки. Эти события могут стать основанием для обращения взыскания по долгам на находящиеся на его балансе активы, среди которых окажется и новостройка. Это чревато изъятием купленного Вами жилья.
С момента введения процедуры банкротства в отношении застройщика все требования к застройщику, в том числе в отношении недвижимости, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве. Поэтому иски о признании права собственности при банкротстве застройщика также подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве в арбитражном суде.
Условия признания права собственности арбитражным судом при банкротстве застройщика:
● наличие договора, направленного на приобретение недвижимости, заключенного с застройщиком
● полная оплата стоимости недвижимости
● получение застройщиком на момент подачи иска в суд разрешения на ввод в эксплуатацию дома
● фактическая передача недвижимости застройщиком дольщику (для определения почтового адреса и характеристик недвижимости)
Если дом не введен в эксплуатацию или недвижимость еще не передана, дольщику следует обратиться с заявлением о включении в реестр по передаче жилого помещения/денежных требований или с иском о признании доли в праве собственности на незавершенное строительство.
Рассмотрение иска о признании права собственности арбитражным судом имеет ряд особенностей:
● пошлина за рассмотрение иска составляет 6000 рублей
● Арбитражный процессуальный кодекс РФ предусматривает ряд требований к иску, подаваемому в арбитражный суд, и списку прилагаемых документов
● иные сроки рассмотрения
● по результату выносится определение суда, срок вступления в законную силу - 15 дней