Часто застройщики предлагают дольщику, не дожидаясь получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подписать акт и получить ключи, чтобы начать быстрее ремонт.
С юридической точки зрения такой акт не является документом, подтверждающим передачу квартиры по ДДУ в соответствии со ст. 8 Закона № 214-ФЗ, так как закон не допускает передачу объекта долевого строительства до ввода дома в эксплуатацию. Однако дольщику необходимо в суде подтвердить его нелегитимность, получив копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Вместе с тем, дольщику необходимо учитывать, что ввод дома в эксплуатацию подтверждает безопасность объекта, его соответствие проектной документации и разрешению на строительство. То есть уполномоченный орган может отказать в выдаче разрешения на ввод, если имеются те или иные нарушения, и дольщик окажется в ситуации, когда он отремонтировал еще не принадлежащую ему квартиру. Стоит вспомнить, известное дело дольщиков ЖК Филатов луг, когда построенный и готовый к эксплуатации дом более года не мог получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию из-за разногласий с аэропортом Внуково и уполномоченными органами. Кроме того, если дольщик планирует предъявлять претензии по качеству строительства и/или отделки, то рекомендуем дождаться ввода в эксплуатации и официальной передачи ключей.