В первую очередь требования, изложенные в исковом заявлении, должны быть обоснованными. В заключении, подготовленном независимым экспертом, подтверждается наличие в квартире недостатков, а также производится оценка стоимости их устранения по рыночным ценам (стоимости восстановительных работ и материалов). Стоимость проведения досудебной экспертизы по данной категории споров составляет в среднем 25 000 – 45 000 рублей.
Дольщик теоретически может обратиться в суд без проведения досудебной экспертизы и ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической экспертизы, основываясь на актах осмотра квартиры или иных документах, подтверждающих наличие недостатков. Однако в этом случае суд в большинстве случаев возложит обязанность по оплате услуг судебного эксперта на истца. Стоимость проведения судебной экспертизы в отношении качества объекта недвижимости составляет в среднем 70 000 – 100 000 рублей.
Если же дольщик провел досудебную независимую экспертизу и застройщик не согласен с выводами независимой экспертизы, то по его ходатайству судом будет назначена судебная экспертиза (иногда суды назначают судебную экспертизу по своей инициативе при отсутствии ходатайства от застройщика). В этом случае оплачивать услуги эксперта будет застройщик. Если судом не будет назначена судебная экспертиза, а досудебная экспертиза будет принята как допустимое и надлежащее доказательство, то решение суда будет основано именно на данном заключении специалиста.