При наличии доказательства наличия недостатков квартиры, например, в виде акта осмотра или дефектной ведомости, дольщик может ходатайствовать перед судом о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Оснований для отказа в удовлетворении подобного ходатайства у суда не имеется.
Проблема заключается в том, кто будет оплачивать назначенную судом экспертизу, стоимость которой, обычно, составляет не менее 70 000 – 100 000 рублей (для Москвы и МО). Согласно положениями части 1 статьи 96 ГПК РФ суд возлагает расходы по оплате экспертизы на сторону, которая ходатайствует о её проведении. Поэтому мы рекомендуем до обращения в суд пригласить независимого эксперта, заключение специалиста представить в суд в качестве доказательства. Если застройщик не согласен с выводами досудебной экспертизы, то по его ходатайству судом будет назначена судебная экспертиза (иногда суды назначают судебную экспертизу по своей инициативе при отсутствии ходатайства от застройщика). В этом случае оплачивать услуги судебного эксперта будет уже застройщик. Если судом не будет назначена судебная экспертиза, а досудебная экспертиза будет принята как допустимое и надлежащее доказательство, то решение суда будет основано именно на данном заключении специалиста.