После регистрации права собственности дольщика на квартиру вы можете свободно ей распоряжаться (продавать, дарить), права требования компенсации за допущенные строительные недостатки сохраняются у продавца и не переходят автоматически к новому собственнику. Вместе с тем, суд может назначить по своей инициативе или по ходатайству застройщика судебную экспертизу. Для проведения экспертизы необходимо предоставить доступ в квартиру эксперту для осмотра. Поэтому рекомендуем при продаже обсудить данный вопрос с покупателем или отложить продажу до завершения судебного процесса во избежание сложностей при проведении судебной экспертизы.
Если же право собственности на квартиру не зарегистрировано и вы планируете продать квартиру на основании договора уступки по ДДУ, то необходимо учитывать, что по общему правилу при уступке все права требования по ДДУ переходят к новому дольщику, в том числе право требования устранения строительных недостатков.
Обратите внимание! Вы можете уступить права требования по ДДУ только до подписания передаточного акта.