В случаях, когда передаточный акт между участником долевого строительства (покупателем) и застройщиком (продавцом) не подписан, то застройщик (продавец) может препятствовать проведению досудебной независимой строительно-технической экспертизы (например, не предоставляя доступ эксперту к объекту), так как формально данный объект до передачи дольщику и регистрации его права собственности принадлежит застройщику (продавцу). Если же квартира передана дольщику по акту, то дольщик вправе пользоваться квартирой по своему усмотрению и свободно приглашать эксперта для осмотра. При этом для предъявления требований застройщику после приемки квартиры у дольщика есть гарантийный срок.
Что касается судебной строительно-технической экспертизы, которая обычно назначается по ходатайству застройщика (продавцов), то на практике мы не встречали случаев противодействия в её проведении застройщиками (продавцами). Дело в том, что в случае если застройщик (продавец) по каким-то причинам не пустит судебного эксперта на объект, то суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 79 ГПК РФ, вынесет решение по делу на основании расчёта независимой экспертизы, что обычно менее выгодно строительным компаниям.