Ответ от юриста
К обязательным судебным расходам, которые дольщик (физическое лицо) будет вынужден понести для взыскания с застройщика (продавца) расходов на устранение недостатков квартиры, относятся:
- Проведение досудебной (независимой) строительно-технической экспертизы (~ 25 000 - 45 000 рублей - для г. Москвы и Московской области). Если дольщик не заказывает услуги эксперта до обращения в суд и в суде ходатайствует о проведении судебной экспертизы, то п суд возложит расходы на ее проведение на дольщика (~ 70 000 - 100 000 рублей)
- Направление застройщику телеграммы о дате осмотра квартиры независимым специалистом (~ 300 рублей), часто включается в стоимость услуг независимого эксперта
- Направление застройщику заказных ценных писем с досудебной претензией о соразмерном снижении покупной цены квартиры и копией искового заявления со всеми приложенными к нему и отсутствующими у ответчика документами (~ 600 - 800 рублей с учётом стоимости конвертов, при направлении Почтой России)
- Государственная пошлина, рассчитываемая по формуле, при цене иска более 1 000 000 рублей (например, при сумме требований в 1 250 000 рублей размер госпошлины составит 1 250 рублей). В цену иска включается стоимость устранения недостатков, взыскиваемая с застройщика, а также неустойка за нарушение срока выплаты. При этом в цену иска не включаются судебные расходы, компенсация морального вреда и "потребительский" штраф
К необязательным судебным издержкам, которые могут возникнуть у дольщика (покупателя) можно отнести, например:
-
Ксерокопирование, сканирование, распечатка документов в копировальной конторе (индивидуально, но обычно размер таких затрат по делу не превышает 1 500 - 2 000 рублей)
- Транспортные расходы (выезды в суд для участия в судебных заседаний, получения решения суда, исполнительного листа, ознакомления с заключением судебного эксперта)
- Нотариальное удостоверение доверенности на представителя - при необходимости (~2 000 - 3 000 рублей)
- Услуги юриста по представлению интересов в суде (~ 40 000 - 70 000 рублей или 15-30 % от поступивших сумм)
Что касается возмещения перечисленных выше судебных издержек, то суды обычно полностью возмещают дольщика почтовые, телеграфные расходы, расходы на удостоверение доверенности (если доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу) и расходы на проведение независимой (досудебной) строительно-технической экспертизы (в некоторых случаях суды отказывают в возмещении данных расходов или снижают, если выводы судебной экспертизы противоречат заключению досудебного эксперта). Расходы на оплату услуг юриста взыскиваются с застройщика, если они фактически оплачены. При этом суд вправе снизить их сумму по своему усмотрению (по данной категории споров суды, как правило, присуждают 10 000 - 20 000 рублей).
При заказе наших услуг для начала работы потребуется только оформить нотариальную доверенность от дольщиков и оплатить услуги эксперта (мы также предлагаем варианты работы с оплатой услуг эксперта за наш счет). Иные расходы по делу, в том числе почтовые расходы на отправку претензии, иска и пр., оплачиваем мы. Наши услуги оплачиваются после поступления от застройщика денежных средств. Но, по вашему желанию, для взыскания с застройщика расходов на юридические услуги вы можете внести аванс (сумма аванса вычитается из итогового процента).