Что делать, если в новостройке течет крыша или паркинг?

Ответ от юриста

Нередко застройщики экономят на гидроизоляции фундамента и нарушают строительные нормы при проведении кровельных работ. Некачественно выполненная гидроизоляция дома, нарушения при выполнении кровли дома могут приводить к серьезным негативным последствиям для дольщиков в будущем - протечкам паркинга и квартир на верхних этажах. К нам нередко обращаются дольщики с проблемой "протекающего паркинга" и "протечек крыши (потолка в квартирах на верхних этажах)", при определении причины протечки паркинга эксперт устанавливал "плохую или отсутствующую гидроизоляцию фундамента", "нарушение норм при выполнении кровельных работ". Устранение таких дефектов требует серьезных финансовых и временных затрат, более того, подобные споры с застройщиком имеют ряд нюансов, так как фундамент, крыша являются общедомовым имуществом.

Дольщик должен знать, что при продаже квартиры (нежилого помещения) в новостройке по договору участия в долевом строительстве (214-ФЗ) застройщик несет ответственность за качество переданного объекта недвижимости. Объект долевого строительства должен соответствовать установленным строительным нормам, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и условиям договора.

При этом качество объекта должно соответствовать требованиям не только при передаче объекта дольщику, но и в течение гарантийного срока (общий срок - 5 лет с даты подписания передаточного срока, за исключения технологического оборудования, для которого установлен сокращенный срок).

Права дольщика при обнаружении недостатков качества в новостройке: 
При обнаружении строительных недостатков при приемке объекта долевого строительства дольщик вправе отказаться от приемки и потребовать устранения недостатков. Кроме того, если застройщик построил объект недвижимости с отступлениями от строительных норм или условий ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
• соразмерного уменьшения цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста)
• возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов)

Вместе с тем, если причина протечки - дефект непосредственно в помещении дольщика, то дольщик вправе требовать денежной компенсации такого недостатка. Кроме того, если в результате протечки был причинен ущерб имуществу дольщика или в результате залива требуется ремонт помещения, дольщик вправе обратиться с требованием о возмещении причиненного ущерба к застройщику.

Читайте также: Порядок действий дольщика при заливе помещения по вине застройщика