Что делать, если в новостройке появилась плесень, грибок или черный налет на стенах, в углах?

Ответ от юриста

Черный налет и слизь на межплиточных швах в ванной комнате, черные углы в квартире, а иногда и стены целиком - это признаки поражения поверхности грибком и плесенью. Такой дефект в новостройке является существенным по многим причинам: данный дефект требует значительных затрат и времени для его устранения, при этом грибок и плесень в квартире опасны для здоровья, поэтому до устранения данного дефекта проживать в ней нельзя.

Споры всевозможных грибков и плесеней присутствуют в воздухе всегда. Поэтому, как только для их развития создаются благоприятные температурно-влажностные условия, споры прорастают и начинают развиваться. Таким образом, причиной появления грибков и плесени является повышенная влажность в помещении. Как только температура какой-либо поверхности в помещении становится равной или ниже температуры «точки росы», то на этой поверхности сразу же начинает конденсироваться влага из воздуха. Зачастую причиной повышенной влажности в квартире является неработающая вентиляция. Специалисты для определения соблюдения застройщиком норм по вентиляции помещений используют специальные приборы (анемометры). Однако во многих случаях определить наличия дефекта вентиляции поможет обычный листок тонкой бумаги. Оценивая расходы на устранение плесени (грибка) в новостройке специалисты рассчитывают стоимость материалов и работ, как непосредственно для устранения самого грибка (плесени), так и по устранению дефекта, которые стал причиной его появления.

Дольщик должен знать, что при продаже квартиры (нежилого помещения) в новостройке по договору участия в долевом строительстве (214-ФЗ) застройщик несет ответственность за качество переданного объекта недвижимости. Объект долевого строительства должен соответствовать установленным строительным нормам, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и условиям договора.

При этом качество объекта должно соответствовать требованиям не только при передаче объекта дольщику, но и в течение гарантийного срока (общий срок - 5 лет с даты подписания передаточного срока, за исключения технологического оборудования, для которого установлен сокращенный срок).

Права дольщика при обнаружении грибка, плесени, черного налета и иных недостатков качества в новостройке: 
При обнаружении строительных недостатков при приемке объекта долевого строительства дольщик вправе отказаться от приемки и потребовать устранения недостатков. Кроме того, если застройщик построил объект недвижимости с отступлениями от строительных норм или условий ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
• соразмерного уменьшения цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста)
• возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов)

Кроме того, в связи с тем, что, как правило, эксперты признают плесень (грибок) на стенах существенным недостатком качества, дольщик в таких случаях вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть деньги (принимая решение о расторжении ДДУ дольщику необходимо оценить риски такого расторжения, в частности оценить платежеспособность застройщика в данный момент и возможные риски неплатежеспособности через несколько месяцев, когда дольщик добьется решения суда о взыскании денег). Принимая решение о расторжении ДДУ, рекомендуем предварительно проконсультироваться с юристом.

Таким образом, не имеет значения, когда обнаружены плесень, грибок в новостройке (до приемки или после приемки в течение гарантийного срока), дольщик вправе требовать от застройщика устранения недостатка либо денежной компенсации.

На практике максимально действенный способ защиты дольщика в подобных случаях - уменьшение цены ДДУ и взыскание с застройщика стоимости строительно-восстановительных работ и материалов согласно сметному расчету (заключению специалиста).

Если вы приобрели новостройку по иному договору (не ДДУ), вопрос ответственности продавца за допущенные строительные недостатки может регулироваться иным образом. Поэтому в этих случаях мы рекомендуем проконсультироваться с юристом.