Что делать, если в новостройке отсутствует гидроизоляция?

Ответ от юриста

Нередко застройщики экономят на гидроизоляции. Некачественно выполненная гидроизоляция помещения может приводить к серьезным негативным последствиям для дольщиков в будущем - протечкам, например. К нам нередко обращаются дольщики с проблемой "протекающего паркинга", при определении причины протечки паркинга эксперт устанавливал "плохую или отсутствующую гидроизоляцию фундамента". Устранение дефекта в виде отсутствия гидроизоляции фундамента требует серьезных финансовых и временных затрат. Однако подобные споры с застройщиком имеют ряд нюансов, так как фундамент является общедомовым имуществом.

Вместе с тем, проблемы с гидроизоляцией встречаются и в отдельных помещениях, особенно в помещениях с отделкой. Также частым нарушением строительных норм в новостройках является отсутствие порога между санузлом (ванной комнатой) и другими комнатами (либо уровень пола в ванной комнате должен быть на 15-20 мм ниже пола в смежных комнатах). Несмотря на то, что данный порог является неочень эстетичным и удобным по мнению многих дольщиков, необходимость такого порога предусмотрена строительными нормами, так как данный порог призван "страховать" другие помещения от небольших протечек в ванной комнате (санузле). Поэтому отсутствие такого порога в новостройке - это строительный дефект, в связи с которым дольщик вправе предъявить претензии застройщику.

Дольщик должен знать, что при продаже квартиры (нежилого помещения) в новостройке по договору участия в долевом строительстве (214-ФЗ) застройщик несет ответственность за качество переданного объекта недвижимости. Объект долевого строительства должен соответствовать установленным строительным нормам, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и условиям договора.

При этом качество объекта должно соответствовать требованиям не только при передаче объекта дольщику, но и в течение гарантийного срока (общий срок - 5 лет с даты подписания передаточного срока, за исключения технологического оборудования, для которого установлен сокращенный срок).

Права дольщика при обнаружении некачественной гидроизоляции и иных недостатков качества в новостройке: 
При обнаружении строительных недостатков при приемке объекта долевого строительства дольщик вправе отказаться от приемки и потребовать устранения недостатков. Кроме того, если застройщик построил объект недвижимости с отступлениями от строительных норм или условий ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
• соразмерного уменьшения цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста)
• возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов)

Кроме того, в ряде случаев дольщик вправе расторгнуть ДДУ в связи с недостатками качества.

Таким образом, не имеет значения, когда обнаружены дефекты гидроизоляции в новостройке (до приемки или после приемки в течение гарантийного срока), дольщик вправе требовать от застройщика устранения недостатка либо денежной компенсации.

На практике максимально действенный способ защиты дольщика в подобных случаях - уменьшение цены ДДУ и взыскание с застройщика стоимости строительно-восстановительных работ и материалов согласно сметному расчету (заключению специалиста).

Если вы приобрели новостройку по иному договору (не ДДУ), вопрос ответственности продавца за допущенные строительные недостатки может регулироваться иным образом. Поэтому в этих случаях мы рекомендуем проконсультироваться с юристом.