Что делать, если по условиям договора участия в долевом строительстве дольщик имеет право только на безвозмездное устранение недостатков?

Ответ от юриста

Из части 2 статьи 7 № 214-ФЗ следует, что при наличии в квартире недостатков, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
2. соразмерного уменьшения цены договора
3. возмещения расходов дольщику на устранение недостатков квартиры

Вместе с тем, дольщику нужно учитывать, что на отделочные работы, проводимые застройщиком, Закон № 214-ФЗ, исходя из сложившейся судебной практики, не распространяется. В этой части отношения застройщика и дольщика регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о подряде, а если дольщик является потребителем, также Законом о защите прав потребителей. 

Согласно ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

1. безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
2. соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги)
3. безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы
4. возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами

Таким образом, если исходить из положений Закона № 214-ФЗ, то в виду диспозитивности нормы о последствиях нарушения требований к качеству объекта, договором могут быть предусмотрены иные последствия нарушения. Закон о защите прав потребителей напротив регулирует данные правоотношения императивно, не допуская изменения порядка предъявления претензий потребителем в договоре. На практике, суды общей юрисдикции исходят из норм Закона о защите прав потребителей, не принимая во внимание наличие в договоре участия в долевом строительстве условий, которые запрещают потребителю требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения его расходов на устранение недостатков.