Новый порядок налогообложения дохода от продажи недвижимости, описанный ниже, применяется при продаже недвижимости, право собственности на которую зарегистрировано после 01.01.2016 года.
В чем заключается новый порядок налогообложения дохода от продажи недвижимости?
1) доход от продажи недвижимости исчисляется от кадастровой стоимости с коэффициентом 0.7. То есть вне зависимости от того, какая цена указана в договоре купли-продажи (за исключением случаев, когда цена в договоре выше кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0.7, что бывает редко) доходом от продажи признается 70 % от кадастровой стоимости данной недвижимости - это налоговая база для исчисления налога.
То есть расчет налога выглядит так:
Налог = ставка налога x 70 % x кадастровая стоимость недвижимости.
2) изменились сроки владения недвижимости, при которых налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости.
Теперь по общему правилу этот срок владения равен 5 лет.
Исключения из правила:
право собственности на недвижимость приобретено в результате приватизации;
право собственности на недвижимость приобретено по наследству или по договору дарения от лица, признаваемого близким родственником или членом семьи;
право собственности на недвижимость приобретено по договору ренты.
В случаях-исключениях срок владения равен 3 года.
То есть если недвижимость находится в собственности менее 5 лет (или 3 лет в особых случаях) доход от продажи, исчисленный от кадастровой стоимости, подлежит уплате. Если более этого срока, то налог не подлежит уплате, также в этом случае декларация не подается.
Если право собственности на недвижимость приобретено до 01.01.2016 года новые правила не применяются: срок владения равен 3 года по недвижимости, приобретенной по любым основаниям, налог исчисляется от цены, указанной в договоре купли-продажи.