Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ дольщиком в одностороннем или судебном порядке (ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ) в 2024 году

Рассчитайте проценты при расторжении ДДУ онлайн

Внесение оплаты

Возврат денег застройщиком

Важно:

В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве проценты при расторжении ДДУ не начисляется за периоды

  • с 22.03.2024 по 31.12.2024
  • с 29.03.2022 по 30.06.2023
  • с 03.04.2020 по 31.12.2020

Также проценты при расторжении ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляются по ставке не выше 7.5%.

На данной странице нашего сайта, применив Калькулятор процентов при расторжении по ДДУ (214-ФЗ), вы можете самостоятельно произвести расчет суммы процентов за пользование денежными средствами (в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закон № 214-ФЗ). В ближайшее время будет доступен также расчет процентов за нарушение срока возврата цены ДДУ, предусмотренного законом (в соответствии с ч. 6 ст. 9 Закон № 214-ФЗ).

Обратите внимание: Часть 2 и часть 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ предусматривает различные виды процентов, начисляемых при расторжении ДДУ дольщиком: они имеют разную правовую природу и рассчитываются по-разному. Первые проценты (ч. 2 ст. 9 Закона) - это проценты за пользование деньгами, они положены всем дольщикам, расторгающим Договору долевого участия в одностороннем или судебном порядке. Данные проценты начисляются с даты уплаты цены ДДУ до даты возврата цены ДДУ. То есть так как застройщик пользовался вашими делами, но в итоге договор не исполнил, то он должен заплатить проценты за пользование деньгами. Вторые проценты (ч. 6 ст. 9 Закона) - это проценты за нарушение срока возврата. То есть, если застройщик не вернул в установленный законом срок (о сроках читайте далее) вам деньги, то он должен дополнительно уплатить вам проценты за период просрочки возврата денег. Таким образом, вторые проценты начисляются со дня, следующего за последним днем срока для возврата и до даты возврата денег. Данные проценты начисляются только в случае нарушения застройщиком срока возврата денег.

Мы разработали калькулятор для расчета процентов при расторжении ДДУ дольщиком в полном соответствии с 214-ФЗ. В настоящее время вы можете рассчитать с помощью калькулятора проценты за пользование деньгами, расчет процентов за нарушение срока возврата цены ДДУ находится в разработке. В случае, если вы заинтересовались принципом, в соответствии с которым был осуществлен расчет, ниже сформулирована методика и формула расчета процентов по ДДУ. 

Для того чтобы рассчитать проценты при расторжении ДДУ вам необходимо:

1. Укажите Цену Договора участия в долевом строительстве

В данном поле необходимо указать именно цену ДДУ, а не стоимость уступаемых прав из Договора уступки. Если вы покупали объект по Договору уступки, то запросите копии первоначального договора (договора участия в долевом строительстве) у вашего цедента (продавца), застройщика или в Росреестре. Данный документ потребуется для правильного расчета возвращаемой суммы и процентов при расторжении ДДУ (мы рекомендуем обязательно получать данный документ при заключении сделки, так как он содержит важные условия для дольщика).

Калькулятор расторжение ДДУ 1

2. Выбрать ваш статус: гражданин или юридическое лицо (от данного параметра зависит применяемая ставка). По умолчанию указано "гражданин", то есть физическое лицо

Калькулятор расторжение ДДУ 2

3. Выберите способ оплаты цены Договора участия долевого строительства: единой суммой или частями.

Калькулятор расторжение ДДУ 3

После выбора порядка оплаты цены ДДУ укажите дату платежа или даты и суммы платежей, если вы оплачивали цену ДДУ несколькими платежами. 

Важно! В данном поле указывается порядок и дата оплаты именно цены ДДУ. Если вы приобретали объект по договору уступки, то вам также нужно для расчета указать даты платежей цены договора участия в долевом строительстве первоначальным дольщиком.                                                  

4. Укажите дату возврата вам денег застройщиком. Если деньги не возвращены, то поставьте галочку "Застройщик не вернул деньги", в этом случае расчет производится на текущую дату.

Калькулятор расторжение ДДУ 4


5. Выберите применяемую ставку (опционально)

Мы рекомендуем применять ставку на день возврата цены ДДУ, если деньги возвращены (данная методика расчета указана по умолчанию и соответствует формальному толкованию нормы Закона № 214-ФЗ). Если деньги не возвращены, то вы можете рассчитать любым из приведенных способов и выбрать наиболее выгодный для вас (каждый из способов имеет юридическое обоснование и применяется в судебной практике). 

Формула расчета причитающихся дольщику-физическому лицу процентов при расторжении ДДУ по ФЗ-214 (ч. 2 ст. 9 Закона):

Проценты за пользование по ДДУ = СД * 1/300 * СР * ДП * 2

где СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней пользования денежными средствами, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Формула расчета причитающихся дольщику-юридическому лицу процентов при расторжении ДДУ по ФЗ-214 (ч. 2 ст. 9 Закона):

Проценты за пользование по ДДУ = СД * 1/300 * СР * ДП

где СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней пользования денежными средствами.

Данные формулы расчета процентов по ДДУ использует наш калькулятор.

После внесения информации для расчета нажмите кнопку "Рассчитать", калькулятор рассчитает количество дней пользования деньгами, проценты за пользование деньгами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также возможный штраф, предусмотренный законом о защите прав потребителей и госпошлину (для физических лиц).

Расчет процентов за нарушение срока возврата (ч. 6 ст. 9 Закона)  и госпошлины для юридических лиц калькулятор в настоящее время не производит (в процессе разработке).

Калькулятор расторжение ДДУ 5


Обратите внимание! На основании ст. 333 ГК РФ суды, как правило, снижают сумму взыскиваемых процентов с застройщика на основании заявления застройщика о применении данной нормы. Штраф - это штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Он предусмотрен в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поэтому штраф, рассчитанный на калькуляторе, является возможным (калькулятор рассчитывает штраф исходя из взыскания 100 % размера процентов, цены ДДУ, если она не возвращена, и не учитывает компенсацию морального вреда и иные суммы, которые могут быть присуждены. Кроме того, штраф также снижают судьи на основании ст. 333 ГК РФ.

Рассчитайте проценты при расторжении ДДУ в одностороннем порядке онлайн на калькуляторе

Для получения полного расчета не нужно указывать ваш номер телефона или электронный адрес. Расчет неустойки будет указан на сайте после указания данных и нажатия кнопки "Рассчитать".

Шаблоны документов для расторжения ДДУ

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для расторжения ДДУ с застройщиком, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


10
  • Поделиться:

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!