Калькулятор неустойки по ДДУ. Расчет неустойки по ст. 6 Закона № 214-ФЗ онлайн в 2024 году (с учетом Постановлений Правительства РФ)
Калькулятор неустойки по ДДУ (ст. 6 Закона № 214-ФЗ)
Важно:
В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды
- с 22.03.2024 по 31.12.2024
- с 29.03.2022 по 30.06.2023
- с 03.04.2020 по 31.12.2020
Также неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%. В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора неустойки по ДДУ. Поэтому при расчете неустойки калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде просрочки дни, попадающие в период, в течение которого застройщики освобождены от уплаты неустойки за просрочку по ДДУ Постановлениями Правительства РФ. Также наш калькулятор учитывает установленное Правительством РФ ограничение ключевой ставки для расчета неустойки по ДДУ. Таким образом, наш калькулятор (в отличие от многих других размещенных в Интернете) рассчитает неустойку по ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.
На данной странице нашего сайта, применив Калькулятор неустойки по ДДУ (214-ФЗ), вы можете самостоятельно произвести расчет суммы неустойки за просрочку передачи квартиры или иного объекта долевого строительства. Мы разработали калькулятор для расчета пени за просрочку сдачи застройщиком квартиры (иного объекта) в полном соответствии с 214-ФЗ. В случае, если вы заинтересовались принципом, в соответствии с которым был осуществлен расчет, ниже сформулирована методика и формула расчета неустойки по ДДУ.
Для того чтобы рассчитать неустойку вам необходимо:
1. Выбрать ваш статус: физическое или юридическое лицо (от данного параметра зависит применяемая ставка). По умолчанию указано "физическое лицо"
2. Укажите крайнюю дату срока передачи, указанного в Договоре участия долевого строительства.
Обратите внимание! В соответствии со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Наш калькулятор учитывает данную норму закона при расчете количества дней просрочки, поэтому для расчета вам достаточно указать последний день срока согласно договора, калькулятор самостоятельно определит начало просрочки.
Например, в ДДУ указано "не позднее 31.12.2019 года", в этом случае указывайте в данном поле - 31.12.2019 года. Также, если у вас в ДДУ указано "не позднее 01.01.2020 года", укажите в данном поле калькулятора 01.01.2020 года, калькулятор определит начало просрочки на основании действующего производственного календаря.
3. Укажите дату передачи застройщиком вам объекта долевого строительства (=дата передаточного акта). Если объект не передан, то укажите текущую дату или ориентировочную дату передачи для расчета.
4. Укажите Цену Договора участия в долевом строительстве
В данном поле необходимо указать именно цену ДДУ, а не стоимость уступаемых прав из Договора уступки. Если вы покупали объект по Договору уступки, то запросите копии первоначального договора (договора участия в долевом строительстве) у вашего цедента (продавца), застройщика или в Росреестре. Данный документ потребуется для правильного расчета неустойки за просрочку передачи объекта по ДДУ и взыскания данной неустойки с застройщика в суде.
5. Выберите применяемую ставку (опционально)
Мы рекомендуем применять ставку на день передачи объекта, если объект передан (данная методика расчета указана по умолчанию и соответствует формальному толкованию нормы Закона № 214-ФЗ). Если объект не передан, то вы можете рассчитать любым из приведенных способов и выбрать наиболее выгодный для вас (каждый из способов имеет юридическое обоснование и применяется в судебной практике).
Размер неустойки по ДДУ и порядок ее расчета установлен ч. 2 и 2.1. ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Договором участия в долевом строительстве не может быть понижен размер законной неустойки.
Формула расчета неустойки по ДДУ за просрочку передачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-физических лиц):
Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2
Формула расчета неустойки по ДДУ за просрочку передачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-юридических лиц):
Н = СД * 1/300 * СР * ДП
где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – цена ДДУ, СР – ставка рефинансирования (ключевая ставка) на день исполнения, ДП – количество дней просрочки
После внесения информации для расчета нажмите кнопку "Рассчитать", калькулятор рассчитает количество дней просрочки, неустойку, а также возможный штраф, предусмотренный законом о защите прав потребителей (для физических лиц).
Обратите внимание! На основании ст. 333 ГК РФ суды, как правило, снижают сумму взыскиваемой неустойки за просрочку на основании заявления застройщика о применении данной нормы. О практике снижения неустойки по ДДУ судами читайте здесь. Возможный штраф - это штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Он предусмотрен в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поэтому штраф, рассчитанный на калькуляторе, является возможным (калькулятор рассчитывает штраф исходя из взыскания 100 % размера неустойки и не учитывает компенсацию морального вреда и иные суммы, которые могут быть присуждены. Кроме того, штраф также снижают судьи на основании ст. 333 ГК РФ.
Рассчитайте неустойку по ДДУ (ст. 6 Закона № 214-ФЗ) онлайн на калькуляторе
Для получения полного расчета не нужно указывать ваш номер телефона или электронный адрес. Расчет неустойки будет указан на сайте после указания данных и нажатия кнопки "Рассчитать".
Шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ
Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны
Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов
Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.